Theo bảng giá đất Hà Nội, giá đất đường từ quốc lộ 3 (QL3) qua ga Đông Anh đến Ấp Tó cao nhất là 14,03 triệu đồng/m2, thấp nhất ở mức 3,645 triệu đồng/m2.
Giá đất đường từ QL3 qua ga Đông Anh đến Ấp Tó theo khung nhà nước
Giá đất đường từ QL3 qua ga Đông Anh đến Ấp Tó được quy định theo Quyết định 30/2019/QĐ-UBND về Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn Hà Nội. Bảng giá đất Hà Nội này được áp dụng trong giai đoạn 2020 – 2024.
Cụ thể, đoạn đường từ QL3 qua ga Đông Anh đến Ấp Tó, giá đất cao nhất là 14,03 triệu đồng/m2, thuộc về vị trí 1 loại đất ở. Giá thấp nhất ở mức 3,645 triệu đồng/m2, tại vị trí 4 đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ.
Theo từng loại đất, giá đất ở dao động từ 7,015 đến 14,03 triệu đồng/m2, đất thương mại, dịch vụ từ 5,03 đến 9,315 triệu đồng/m2. Con số này ở mức 3,645 đến 6,75 triệu đồng/m2 với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, mức giá thấp nhất trong nhóm này.
Giá các loại đất theo khung nhà nước được sử dụng làm căn cứ trong các trường hợp sau:
– Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
– Tính thuế sử dụng đất.
– Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất.
– Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
– Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.
– Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
Giá các loại đất nói trên cũng được sử dụng làm cơ sở xác định giá đất trong các trường hợp: Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp được nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, phần diện tích vượt hạn mức công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân mà diện tích tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (xác định theo giá trong bảng giá đất do UBND thành phố ban hành) dưới 30 tỷ đồng.
Giá đất đường từ QL3 qua ga Đông Anh đến Ấp Tó trên thị trường
Theo thống kê tại Gachvang.com, giá đất ở khu vực này từ 13 – 18,757 triệu đồng/m2, trung bình khoảng 14,5 triệu đồng/m2.
Một tháng qua, giá đất đường từ QL3 qua ga Đông Anh đến Ấp Tó đã tăng nhẹ khoảng 750.000 đồng/m2. Trang này cũng đưa ra dự báo giá đất tại đây sẽ ở mức ổn định trong ba tháng tới.
Khảo sát trên Batdongsan.com, 100 m2 (5 m x 20 m) đất thuộc tổ 17 đường Ga Đông Anh, được rao bán với giá 24 triệu đồng/m2. Theo thông tin mô tả, mảnh đất này cách ga Đông Anh 200 m, cách QL3 300 m, cách chợ, bệnh viện và trường học khoảng 1 km. Một mảnh đất khác thuộc tổ 11, diện tích 43,3 m2 có giá 34 triệu/m2.
Theo Dothi.net, tại khu vực ga Đông Anh đang rao bán hai mảnh đất diện tích 100 m2 và 72 m2, có giá lần lượt là 25 và 22 triệu đồng/m2.
(Thông tin rao bán và giá đất nói trên chỉ mang tính chất tham khảo).
